В Украине, как и в западных странах, люди все больше отдают предпочтение частной недвижимости. Одной из составляющих «Американской мечты» является пусть и небольшой, но зато собственный коттедж в пригороде. Это не только выгодное приобретение, но и хорошая инвестиция в будущее, ведь земля и недвижимость на ней только дорожает со временем.
Объявления о продаже частных домов в Харькове
На интернет-доске объявлений по продаже недвижимости Vhn.ua можно настраивать поисковые фильтры для поиска наиболее подходящих предложений: стоимость, площадь дома и участка, наличие тех или иных удобств, местоположение, район, расстояние от объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Документы для покупки частного дома
Чтобы не попасть впросак, первоочередное внимание уделяют юридической чистоте объекта недвижимости. Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь в наличии следующих документов:
- права собственности на коттедж, вспомогательные постройки и на сам участок;
- выписка из госреестра, которую оформляют в БТИ, срок ее действия составляет 3 месяца;
- справка из кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю.
В правоустанавливающих документах все данные должны совпадать с информацией в паспорте владельца. Если речь идет о половине дома, должно быть согласие соседей на продажу. Стоимость же должна подтверждаться экспертной оценкой. То есть, продавец должен документально подтвердить, что цена продажи является экономически обоснованной.
Техническое состояние
Если приобретаете объект для последующей жизни в нем, а не для сноса, необходимо внимательно осмотреть постройку и оценить ее реальное состояние:
- скрип дверей и окон свидетельствует о проседании фундамента;
- от пола и стен в зимнее время не должен исходить холод;
- посмотрите, как работают коммуникации — нормальный ли напор воды, не текут ли трубы;
- проведите внешний осмотр.
В идеале первый визит желательно совершать со специалистом, который разбирается в строительстве и обратит ваше внимание на проблемные места. Любой дефект, типа протекающей крыши или трещины на стене, — это повод для снижения цены или полного отказа от данной сделки.
